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日本地价上涨特区--人气神户地区一栋高收益RC公寓
兵庫県神戸市灘区千旦通三丁目
标签:
日本不动产买卖—小段
¥834万元
公寓 399㎡ 精装 永久
预约看房

咨询热线400-082-0815

楼盘信息 项目优势 周边环境 实景图 交通路线
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  • 楼盘信息
    • 物业类型:公寓
    • 楼盘面积:399㎡
    • 装修状况: 精装
    • 产权说明:永久
    项目优势


    推荐点:

    ★位于阪急神户线和JR东海道线之间,周围道路状况良好,地址平坦

    ★钢骨造的一栋公寓,耐用年限长,修缮开支少

    0.5%,成为日本又一地价上涨特区

    灘-17 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通3-3-10 
    平成29年 235,000円/㎡(前年変動率約4%上昇)
    平成30年相続税評価額によると
    =30,623,360円
    ※2側方路線影響加算率
    相続税路線価(西側道路)
    平成29年 225,000円/㎡(前年変動率約4%上昇)
    相続税路線価(北側道路) 
    平成29年 195,000円/㎡(前年変動率約5%上昇)

    神户(Kobe),是一个位于日本西部近畿地方兵库县的都市,是兵库县的县厅所在地,位于日本四大岛中最大的一个岛—本州岛的西南部,西枕六甲山,面向大阪湾。位于京阪神大都市圈,也是政令指定都市之一,日本国际贸易港口城市。俗称小横滨

    1868年,神户成为日本最早开放对f66永乐国际通商的五个港口之一,之后神户迅速发展为日本最重要的港湾都市之一。1995年的阪神淡路大地震虽然给神户带来了巨大的打击,然而经过了多年的重建,神户的都市建设和人口都已超过地震之前的水准。神户也是一座宜居都市,并曾在2007年入选福布斯杂志评出的“世界最清洁的25座城市”,其后也于2012年在瑞士的咨询公司ECA国际评选出的世界宜居都市排名中排名第五位,是唯一入选前10位的日本都市。





    本公司都会是你配置资产的好助手。

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    如何你的比你努力,

    每个人都有一技之,富人之所以富裕是他,看到事物本熟悉的脾气,得到富。

    很多人都在想,在琢磨怎么到人生的第一桶金?

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    从富爸爸,爸爸开始到各各派的理秘籍里面,总结了一下富起来的答案,你的比你努力工作。

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    富通常不会一下子降到一个人上,一定有一个点滴累的程。

    得所的“第一桶金”通常是怎么得的?做生意?中彩票?

    80%的人第一桶金,来自蓄。在日本大家都知道和民食集,第一代创业者就是通货车,然后蓄后,开的第一家和民居酒屋。个事一点也不刺激,确

    如同女人,你不在意她,她就更不会在意你。

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    富不是数字,而是杠杆。

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    累下的是杠杆,可以帮你撬更大的机遇。只有当累下的被当做源去利用,来更多回报时,它才能最为财富。

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    可能有人得,扯了半天,不就是,老一套了,没新意!

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    有想法要改命运的朋友,想要不所得的朋友,请记住我说过的,富是杠杆。

    一切的一切,都从你开始理解和富开始。

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    是全款或者贷款只贷了很小的一部分买的。

    最常见的办法就是:

    会选择把自己住宅拿去做住宅抵押贷款,

    住宅抵押贷款获得的流动资金可以作为下一套房产的首付;

    这种方法虽然常见,但不一定适合所有人。

    你可能很难接受自己重新背负更多房贷的情况。

    1 富人的权利收入高,穷人权利收入低。

    2 富人的负债率高,穷人负债率低甚至没有。

    同时,又知道怎么通过掌控适当的负债率,

    那么,怎么适当的提升自己的负债率,来提高自己的权利收入?

    这种方法就是:

    你可以现有的房产去贷投资用房贷款,然后去投资其他的房产。

    贷出更多的资金,用多余的资金去买其他的投资房产。

    同时用资金去投资在东京,大阪,名古屋这样相对稳妥的房产。

    在扣除了贷款的每月月供之后还有相当的剩余,这就成了自己额外的权利收入。

    小明有一套3000万房子,全款买的,没有贷款。小明工资收入500万日元。

    在这样的情况里,小明如果想要把自住房抵押出来,能贷出多少款呢?

    1 通过银行贷款,贷款额不能超过年收入的9倍。

    如果银行申请抵押贷款,目前这样的情况下,

    那么,贷款贷出来的4500万日元,

    按照租金平均净收益5%计算,大概租金收益每年150万日元。

    表面上收入其实并没有提高太多。

    如果长期持有的话,贷款还清之后,就有了几套没有负债的房子。

    所以,用贷款的方式提高自己的负债率之后,

    当然风险也是有的,当遇到一些经济危机问题导致房价下跌的时候,

    不过日本的房产接受了太多的艰难困苦岁月,

    使用住宅抵押贷款的两大主要优势:

    通过住宅抵押贷款可以盘出更多的流动资金,

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    我司拥有全日本最强大的银行提携关系,以及从业经验30年以上员工数名。

    会为您在日本的房产投资把好第一关。



    利用行杠杆运作资产大家实现财富自由的目不是梦! 和我司的深投达人手,一起服广大中国朋友。各位想在日本款,因各种原因没有尝试过资贷款的朋友服你的,利用最少的金,撬更大的投机遇。我司和日本国内20家行都有合作关系。最得意的就是日本国内的客人做全额贷款甚至超额贷款(情况而定)。目前因日本行政策的改,也能帮助在国内工作的持有旅游签证的朋友们顺利的在日本款融。根据我们专业的意您提供合理的投资规划,实现利益最大化的投方案。相信我的合作始于颜值,陷于才,忠于人品!




    周边环境


    1.了解日本市场
    因为您买的是日本房产,所以要了解真正的日本房产市场是什么样的,切勿主观用现有的国内的思考方式来操作日本房产。就好比开公司,f66永乐国际公司在中国开设分公司会按照中国当地的一些商业习惯,市场的情况作出管理上的,经营模式上的调整。而中国公司在国外开设分公司也会按照当地的市场行情来做出符合当地的市场的调整。
    所以说,买房也是如此,既然选择在日本买房,就要用符合日本的思想来操作日本的房产,因为他不是中国的房产。而且要100%了解,切勿大概了解,切勿断章取义只了解表面,要对自己的投资负责,对自己负责,一定要100%了解日本的市场。

    2.
    倾听客户心声
    购买日本的房产的时候一定要说出自己购房的目的,有什么想法,有什么计划,对投资有什么样的期待。
    因为适合做投资的房产很多,但是根据每个人的需求不同,不是每一个适合做投资的房产都适合您自己。就好比说,一件著名设计师做的衣服,有的人穿的就非常好看,有的人穿起来就看着别扭。一样的道理,房产也是,一定要买一个适合自己的。

    3.100%
    了解房产公司
    一定要去100%了解房产公司,有的是普通的中介公司(收取中介费),有的是开发商(不收中介费)的公司,最好选择是专业的日本本地的纯日本公司。
    公司的资质如何,是不是特别专业的,有的公司办不到的事情不代表别的公司也办不到。而且卖房产,并不是仅仅是介绍房子,推销房子,而是要带您去了解整个日本的投资环境,结合您的需求提供适合您的投资房产,能让您看的到未来的房产,而不是仅仅眼前的小部分利益。

    4.
    提供解决方案
    最后才是选择适合自己的房产。前面全部是铺垫,没有了前面的铺垫,没有了解日本市场,没有了解日本的房产操作方式,那可能会出现您选择的房产和您最后的期待会出现差异。

    提供正确的投资方案,是我们的工作职责所在,在为您建立起来正确的投资价值观的基础之上,根据我们的知见,为你提供符合您的咨询和建议。

    请相信我公司的问题解决力和执行力。



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    想了解更多房源情报,想了解拿情报秘诀的朋友,请联系我。

    能向你传道授业解惑到什么程度,全靠你我之间建立起的信赖关系以及商业伙伴关系。

    不错,好的商业情报需要迅速掌握,抓住商机,这是做一个好的投资者不可或缺的资质。

    好的商业模式,商业手段要迅速学习,学会营销之根本,这是做一个好的生意人不可或缺的能力,

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    本公司欢迎和各界具有投资者意识的精英贤者,以及具有生意头脑具备良好市场力的商界精英前来交流,互相切磋学习。


    实景图




    通过我们专业投资咨询人员的引导,讲解,在为各位初级投资者建立起来正确的投资价值观的基础之上,

               想法要改变命运的朋友,想要不劳所得的朋友,

    请记住我说过的,财富是杠杆。

    一切的一切,都从你开始理解和积累财富开始。

    想通过地产投资改变人生的朋友,

    一起聊聊世界,一起聊聊日本。

    谈谈你的理想和未来!



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