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泰国投资置业直登热门财富风口!
发布时间: 2019-07-09   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 2228
标签: 泰国

【waigf.com讯】近几年,中国投资者的脚步迈向了更多国家,泰国是中国投资者最关心的国家。根据英国金融时报的统计,有16%的海外投资者计划或已经选了投资泰国,而其中29.3%的投资者认为曼谷是投资泰国的首选。



2019年,为什么关注泰国的投资客越来越多?先来看看几则新闻:


今年2月,李嘉诚旗下盈科大衍地产公司,斥巨资购买攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地,计划开发高端海滩物业,项目价值高达100亿泰铢,折合人民币20多亿。


这之后,香港“兰桂坊之父”盛智文也宣布,将和李嘉诚小儿子李泽楷在普吉岛附近泰孟小镇,开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。盛智文公开坦言“泰国是一个国际性的地点,无论何时都是购买物业的好时机。


据路透社报道称,在美国敦促其盟友禁止华为参与建设下一代移动网络的背景下,泰国却建立了一个华为5G测试平台,这将是华为在东南亚的首个5G测试平台。测试点就位于阿里巴巴投资22亿人民币“的东部经济走廊(EEC)”的核心地



事实上,中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,泰国曼谷等地的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨,海外投资客和中国大佬纷纷看好这里。



 “一带一路”以及泰国东部经济走廊建设所需的大量投资可以说是目前全球资本市场的一块大蛋糕。


  2018年泰国旅游业超速增长,全年共3827万游客使得泰国旅游创收20100亿泰铢,旅游收入排名世界第三。



全球访问量巨大的旅游目的地,人流量决定了泰国房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高。很显然,泰国置业在今年再登热门财富风口,并不意外。


泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,是泰国房价逐年上涨的一大核心原因。


再看泰国最值得投资的城市曼谷,开发强度非常高,但土地极度匮乏,城市大量的土地供应几乎是不可能的,土地供应的紧张导致了土地价格的上涨,面粉贵了面包必然不会便宜下来。



有数据显示,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%。泰国房产较低的门槛,也给了更多人向往海外资产的机会。 


泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,f66永乐国际买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到710亿泰铢(约147亿人民币),其中将近1/3的交易额(约48.8亿人民币)来自中国大陆与中国香港的买家



有业内称,除了投资+养老的需求非常大外,泰国有非常好的国际学校和国际医院,东南亚首选的高租金回报国之一,注定了往后的住房需求相当强劲。


而据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。



据权威数据显示,过去5年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%。


在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。



泰国房产与国内不同,泰国公寓是永久产权,可世代相传,无遗产税且受法律保护,国内只有70年产权的房子。


泰国房价和国内房价相比,北上广单价5-10万/平,强二线城市也要2万+/平;泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万,芭堤雅、清迈大约2-4万。但国内房产与泰国房产,就单价来说包含的内容大不相同:精装修,配套完善、不公摊面积、物业管理完善等等。


从过去10年的统计来看,曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%,加上每年出租回报,泰国公寓平均年投资回报率在15%~18%左右。这般高的租金回报率,你还犹豫什么,再犹豫赶不上最后一班车了。

声明: 本文由(f66永乐国际买房网)原创编译,转载请保留链接: 泰国投资置业直登热门财富风口!
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