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泰国捷运车站附近写字楼租赁需求十分强劲!
发布时间: 2019-07-05   所属栏目: 海外投资资讯    点击次数: 2009
标签: 泰国|捷运车站|写字楼需求

【waigf.com讯】曼谷BTS轻轨或MRT地铁站附近的写字楼,租赁需求异常强劲,因为这些公司选择办公地点的策略是为员工提供方便的通勤。但便利是有代价的。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)统计的数据显示,在BTS轻轨或地铁站附近设有办公室的公司支付的租金比市场平均水平高20%。


仲量联行的一项研究结果显示,靠近公共交通系统与曼谷写字楼的出租之间存在明显的相关性。



虽然自2013年以来,整个市场的写字楼平均空置率一直徘徊在9%左右,但距离中转车站250米以内的建筑物的空置率要低得多,同期空置率在4%到5%之间波动。


仲量联行董事总经理苏芬表示,便利员工的办公地点策略正成为提高员工生产率的必要手段,在帮助企业吸引和留住人才方面发挥着越来越大的作用。他接着道,虽然办公地点策略由几个部分组成,但便利性似乎是最优先考虑的。写字楼的租赁方通常倾向于选择通过BTS轻轨或MRT地铁能方便到达的办公场所就是明证。


仲量联行的研究表明,曼谷各地的平均租金在过去10年中以每年3%的速度增长,目前为每月每平方米728铢。在中转车站250米范围内的写字楼,同期平均每年增长4%,目前为每月每平方米866铢,高出市场平均水平19%。



仲量联行写字楼租赁部门主管尤帕表示,甲级写字楼的租金目前为每月每平方米1100-1600铢。这些写字楼或离车站不远,或直接通往BTS轻轨站或MRT地铁站。她补充道,这些地点的租金远高于中央商业区甲级写字楼943铢的平均租金水平和曼谷各地876铢的平均租金水平。虽然影响租金的因素有很多,例如楼龄、楼房质量和管理情况,但很明显,直接连接或接近BTS轻轨站或MRT地铁站的写字楼竞争优势明显。


尤帕指出,如果我们比较一下位于同一地区、楼龄和质量相仿的写字楼,最方便进入公共交通系统的写字楼无疑是租户的最佳选择,尤其是在租金没有明显差异的情况下。

声明: 本文由(f66永乐国际买房网)编译,转载请保留链接: 泰国捷运车站附近写字楼租赁需求十分强劲!
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